鶴崗之后，又一座東北小城——遼寧阜新，在社交媒體“爆火”，起因同樣是其出現(xiàn)了大量幾萬塊錢一套的房子。
這座被國家定義為“資源枯竭型”城市的小城，正依靠超高“性價比”，吸引著一批批年輕人前去看房和定居。
“網(wǎng)紅”城市鶴崗之后，阜新怎么就“火”起來了?
阜新城市風(fēng)光 圖/圖蟲創(chuàng)意
為什么是阜新?
隨著在互聯(lián)網(wǎng)上熱度越來越高，在社交媒體上，不難發(fā)現(xiàn)想去阜新買房生活的外地人。
“阜新是目前考察過的幾個城市中，最滿意的。”盛銘對中國新聞周刊表示，作為被裁幾個月還沒有找到合適工作的“北漂”程序員，最近他對阜新進(jìn)行了一次詳細(xì)的考察。不久前剛剛度過了自己40歲生日的他，開始為以后作詳細(xì)的打算。
最近幾個月，由于找工作不順，盛銘原本省吃儉用想在一線城市充當(dāng)首付的錢，開始考慮轉(zhuǎn)變用途。
在又一次面試失敗后，盛銘突然感覺累了。他說：“那時候一下子想開了，現(xiàn)在手里攢的錢，足夠去小城市好好生活。”而作為曾經(jīng)學(xué)業(yè)上的佼佼者，現(xiàn)在還沒成家的他，不想回老家。“網(wǎng)紅”城市鶴崗和乳山便首先進(jìn)入了他的視野。
“鶴崗不通高鐵，而且冬天太冷，動輒零下三十度，時間還長;乳山雖然在海邊，環(huán)境好，但不是地級市，實(shí)地看基礎(chǔ)設(shè)施差很遠(yuǎn)。”在考察過兩座城市后，盛銘得出這樣的結(jié)論，而隨后的阜新，給他的整體感覺最好。
“開始是看到網(wǎng)上阜新三萬元左右就能買套房的消息才決定來看看。其實(shí)網(wǎng)上說兩萬、三萬一套的，是在離市中心十公里多的地方，小區(qū)環(huán)境也很一般，里面的路都坑坑洼洼。阜新本身城市不大，如果開車影響不大。這里稍微好一點(diǎn)的要十多萬，靠近市中心面積較大的住宅也要三四十萬。”盛銘說。
除此之外，阜新的交通也更方便，高鐵到沈陽四十多分鐘，到北京兩個半小時。
讓盛銘感慨的還有阜新的物價，習(xí)慣了北京快餐價格的他，被阜新13塊錢幾十道菜的自助盒飯震驚到了。而在街邊吃一碗面也就七八塊錢，一頓普通的午餐花費(fèi)10元左右。此外，阜新還有幾座大潤發(fā)這類大型超市，能滿足日常生活方方面面的采購，甚至在今年還有了萬達(dá)廣場。
房價低、物價低是去之前可以預(yù)料的，不過，阜新給盛銘的意外驚喜在于市內(nèi)的整體環(huán)境，不論是穿城而過的河流，還是幾個大公園，比如玉龍湖公園、東湖公園、森林公園等，都給他留下了深刻印象。
阜新玉龍湖公園 圖/圖蟲創(chuàng)意
由于不喜歡空氣“濕乎乎”的感覺，五年多前，盛銘來到了北京，繼續(xù)在互聯(lián)網(wǎng)大廠工作，直到幾個月前突然被裁。他說：“在阜新，就想起原來在深圳時候，公司附近有個大公園，每天去得早些，還能跑步。這里雖然不能像深圳那樣四季都適宜去公園，但已經(jīng)是額外驚喜了。”
除了較低的房價，阜新的房租也非常低。盛銘說，他在打聽房價的同時也問了房租，差一點(diǎn)的房源200元或300元每月，裝修好一點(diǎn)面積稍大的也不過五六百元每月，比起他當(dāng)下在北京合租的4000元每月的主臥單間，劃算得多?，F(xiàn)在，盛銘決定去阜新買房之前，先租半年，看看能不能適應(yīng)。
誰會去阜新?
在阜新從事房產(chǎn)中介工作的小林告訴中國新聞周刊，像盛銘這種情況，在來阜新看房的外地人中，并不是主流。“真正手握幾百萬的很少，雖然不能說絕無僅有，但是這類人很多是看不上阜新的。”他說，和之前的鶴崗一樣，阜新吸引的外地人，往往是當(dāng)前生活的“失意者”。
中國新聞周刊發(fā)現(xiàn)，盡管在多個二手房網(wǎng)站，阜新房子的參考價格是3000元到4000元每平方米，但如果深入研究，可以發(fā)現(xiàn)眾多總價在10萬元以下的房源。
比如，在阜新海州區(qū)平西小區(qū)，一套65平方米的住宅，六樓，建設(shè)年代在2008年，售價4.8萬元;同樣在海州區(qū)，丹陽小區(qū)一套60平方米的頂樓，簡單裝修，售價6.9萬元;供電段小區(qū)一套2009年建成的54平方米住宅，售價也僅有4.6萬元。不過，這些小區(qū)多數(shù)為回遷小區(qū)，相比而言，阜新商品房的售價遠(yuǎn)高于回遷房，比如在海州區(qū)，新都四季城小區(qū)，一套134平方米的精裝修住宅，售價40萬元;金地佳園二期，一套建于2012年的170平方米精裝住宅，售價39.8萬元。
最近在網(wǎng)上聯(lián)系小林，想了解情況并看房的女孩，網(wǎng)名叫卡卡，現(xiàn)在還在廣東打工，是一名“90后”，準(zhǔn)備最近來阜新看看。
小林說，他看卡卡離得非常遠(yuǎn)，打工賺錢又不容易，來看房的成本較高，就勸說她要考慮清楚，比如阜新的冬天，最冷的時候要零下15度?？▌t說，她的老家在河南農(nóng)村，最冷的時候零下5度左右，但室內(nèi)沒有暖氣。由于是多子女家庭，她在老家并沒有屬于自己的房子。而且打工太累了，卡卡的計(jì)劃是，在沿海打工一年，在阜新休養(yǎng)一年。
除了卡卡，小林最近實(shí)地接待了一對來自北京的老年夫婦，在沈陽旅游時聽說阜新房價低就過來看看房。據(jù)了解，夫婦二人都是企業(yè)退休職工，由于沒有能力給兒子在北京買婚房，現(xiàn)在一家四口擠在老人早年分配的公房中，最近，這對老人動了去小城市養(yǎng)老的念頭。
雖然房價不高，但阜新的基礎(chǔ)設(shè)施并不差，比如，阜新有三家三甲醫(yī)院，而四十多分鐘高鐵就能到達(dá)的省會沈陽，更是集聚了全省乃至全東北區(qū)域頂級的醫(yī)療資源。
但房價低和物價低的另外一面，是在當(dāng)?shù)氐氖杖脒h(yuǎn)遠(yuǎn)無法和一線城市甚至二線城市媲美。
如果真去阜新，做什么工作，盛銘并沒有想好。當(dāng)被問到去阜新，是否一直依靠以前積蓄和其所產(chǎn)生的利息生活，盛銘說他不會那樣閑。“可以在網(wǎng)上偶爾接一些編程的零活兒，或者做些家教工作，畢竟是985畢業(yè)，這類工作整體比較輕松。”
最初，卡卡也考慮在阜新買房之后在這里打工，但小林告訴了她實(shí)情：有些服務(wù)員工作，月薪2500元左右。小林認(rèn)為，沿海打工一年，阜新休養(yǎng)一年，對她似乎是更好的選擇。
資源型城市的轉(zhuǎn)型與未來
2023年，阜新GDP為602億元，在遼寧全省地級市中，排名倒數(shù)第一。與在黑龍江GDP排名倒數(shù)的鶴崗類似，多年來，阜新本地的常住人口，處于不斷流失狀態(tài)。
阜新因煤而建，因煤而興，整個城市曾經(jīng)就像一座以海州露天礦為核心的大工廠。
在清代，阜新一直是清朝官家的牧場，直到清末，這里發(fā)現(xiàn)了煤礦，清政府于是開始在這里設(shè)縣，起名阜新，意喻“物阜民豐，煥然一新”。
1951年，在阜新，由蘇聯(lián)援助設(shè)計(jì)的海州露天礦動工開建。這是新中國第一座大型機(jī)械化開采的露天煤礦，更是當(dāng)時亞洲最大的露天煤礦。
1953年，海州露天礦作為新中國第一個五年計(jì)劃“156個重點(diǎn)工程”項(xiàng)目之一，開始為中國的工業(yè)化源源不斷地輸送資源。
在此后50多年里，海州露天礦總共生產(chǎn)煤炭約2.5億噸。從20世紀(jì)50年代開始的繁榮景象，終于在2005年徹底消失不見了，當(dāng)年6月，這座曾經(jīng)全國最大的露天煤礦，因?yàn)槎嗄瓿瑥?qiáng)度的開采，油盡燈枯，不得不宣布關(guān)閉破產(chǎn)。
海州露天礦原址改建的公園 圖/圖蟲創(chuàng)意
事實(shí)上，早在2001年，阜新就被確定為國內(nèi)首批資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)。
“最近幾年，資源枯竭型城市房價‘鶴崗化’趨勢很明顯，主要由于其產(chǎn)業(yè)單一。在國內(nèi)高速城市化、工業(yè)化的過程中，對資源需求特別強(qiáng)烈，帶來了這類城市的繁榮和房價增長。但隨著城市化高峰過去和工業(yè)化進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的資源投入型的產(chǎn)業(yè)需求下降，資源型城市單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下吸納就業(yè)就不斷收縮，導(dǎo)致勞動力流失，房價進(jìn)而下跌。”廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。
而阜新在嘗試轉(zhuǎn)型，比如2010年，阜新政府設(shè)立“再生資源循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地”，研制出用煤矸石、粉煤灰和煤化工廢渣為原料加工建材的技術(shù);2018年，阜新把廢棄礦坑改造成汽車越野比賽的賽道，最近幾年舉辦了多場賽事;2021年，阜新還尋求利用海州露天礦廢棄的礦坑，建設(shè)一座抽水蓄能電站。
“阜新雖然由于資源枯竭，產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)的能力下降，但是它的公共服務(wù)體系還很完善，比如教育、醫(yī)療這些。在房地產(chǎn)越來越回歸居住屬性的今天，一定會吸引一部分人前去居住。”李宇嘉說。在他看來，在現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化趨勢下，由于大城市方方面面變得越來越昂貴，不少返鄉(xiāng)群體，包括農(nóng)民工，會更傾向于小城市，未來像阜新這樣的三四線小城，仍然擁有屬于自己的機(jī)會。
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