昨天，3月的一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)出來了。
站在房地產(chǎn)的角度來看，信息量還是挺大的。
首先，放水的力度真的很大了。
2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額2846萬億元，同比增長(zhǎng)17%。
從圖中可以看出來，這個(gè)增速只比上月末的新高稍微低一點(diǎn)點(diǎn)，但看不出有減緩的意思。
而這樣的增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間。
前幾天，經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉煜輝在一個(gè)投資論壇上表示，15個(gè)月里，我們的M2增長(zhǎng)了40萬億以上。
也就是說，從去年年初至今，有40萬億的資金被投入市場(chǎng)，已經(jīng)是非常高強(qiáng)度的貨幣投放了。
但效果嘛……
昨天，3月的CPI和PPI數(shù)據(jù)也出來了，是這樣的——
CPI有所回落，PPI回落得更加明顯。
如果仔細(xì)看看CPI的分項(xiàng)，大概是這樣的——
簡(jiǎn)單點(diǎn)說，3月份的食品價(jià)格同比上升，非食品的價(jià)格同比變動(dòng)不大。
再細(xì)致點(diǎn)說，汽車、手機(jī)為代表的大類消費(fèi)品，價(jià)格下跌肉眼可見，服裝、鞋類、生活用品及服務(wù)的價(jià)格也挺萎靡的。
而生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，也就是PPI，同比下降大半年了，還在降。
CPI和PPI之間的關(guān)系是什么呢？
百度是這么說的：
“由于企業(yè)最終要把它們的費(fèi)用以更高的消費(fèi)價(jià)格的形式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者，所以，通常認(rèn)為生產(chǎn)物價(jià)指數(shù)（PPI）的變動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）的變動(dòng)是有用的。”
好了，就不展開了。
回到房地產(chǎn)上面。
從樓市的需求端看，最近，出現(xiàn)了一些好轉(zhuǎn)的跡象。
一季度，人民幣貸款增加10.6萬億元。
分部門看，住戶貸款增加了71萬億，其中以房貸為主的中長(zhǎng)期貸款，近個(gè)月增幅9442億元。
而2月份，這個(gè)數(shù)字分別是2231億元和863億元。也就是說3月份的居民新增中長(zhǎng)期貸款，達(dá)到了6368億元。
這是2022年2月份以來的最高值。
開年這一波地產(chǎn)小陽春，確實(shí)切切實(shí)實(shí)地存在過。
但如果和過去相比——
即使是在去杠桿的2022年，一季度住戶中長(zhǎng)期貸款增幅都超過了1萬億；而2021年同期，這個(gè)數(shù)據(jù)接近 2萬億。
這一次的小陽春，又顯得成色不那么足了。
還有一個(gè)數(shù)據(jù)引起了我的注意。
一季度人民幣存款增加了15.39萬億元，其中，住戶存款增加9.9萬億元。
這是什么概念呢？
貼張圖吧。
住戶存款激增的趨勢(shì)是從2022年開始的。
當(dāng)年，新增的住戶人民幣存款在18萬億左右，是前一年的兩倍，創(chuàng)下了歷史新高。
而今年年頭，只花了3個(gè)月，住戶存款的增量就已經(jīng)超過了去年的一半！
再這樣下去，又是在去年基礎(chǔ)上再翻個(gè)番的節(jié)奏。
有趣的是，從總量上看，目前中國(guó)的住戶存款余額已經(jīng)超過了131萬億，而去年的新房市場(chǎng)銷售額，只有13萬億。
于是，陸續(xù)有很多專家提出——
昨天，3月的一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)出來了。
站在房地產(chǎn)的角度來看，信息量還是挺大的。
首先，放水的力度真的很大了。
2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額2846萬億元，同比增長(zhǎng)17%。
從圖中可以看出來，這個(gè)增速只比上月末的新高稍微低一點(diǎn)點(diǎn)，但看不出有減緩的意思。
而這樣的增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間。
前幾天，經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉煜輝在一個(gè)投資論壇上表示，15個(gè)月里，我們的M2增長(zhǎng)了40萬億以上。
也就是說，從去年年初至今，有40萬億的資金被投入市場(chǎng)，已經(jīng)是非常高強(qiáng)度的貨幣投放了。
但效果嘛……
昨天，3月的CPI和PPI數(shù)據(jù)也出來了，是這樣的——
CPI有所回落，PPI回落得更加明顯。
如果仔細(xì)看看CPI的分項(xiàng)，大概是這樣的——
簡(jiǎn)單點(diǎn)說，3月份的食品價(jià)格同比上升，非食品的價(jià)格同比變動(dòng)不大。
再細(xì)致點(diǎn)說，汽車、手機(jī)為代表的大類消費(fèi)品，價(jià)格下跌肉眼可見，服裝、鞋類、生活用品及服務(wù)的價(jià)格也挺萎靡的。
而生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，也就是PPI，同比下降大半年了，還在降。
CPI和PPI之間的關(guān)系是什么呢？
百度是這么說的：
“由于企業(yè)最終要把它們的費(fèi)用以更高的消費(fèi)價(jià)格的形式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者，所以，通常認(rèn)為生產(chǎn)物價(jià)指數(shù)（PPI）的變動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）的變動(dòng)是有用的。”
好了，就不展開了。
回到房地產(chǎn)上面。
從樓市的需求端看，最近，出現(xiàn)了一些好轉(zhuǎn)的跡象。
一季度，人民幣貸款增加10.6萬億元。
分部門看，住戶貸款增加了71萬億，其中以房貸為主的中長(zhǎng)期貸款，近個(gè)月增幅9442億元。
而2月份，這個(gè)數(shù)字分別是2231億元和863億元。也就是說3月份的居民新增中長(zhǎng)期貸款，達(dá)到了6368億元。
這是2022年2月份以來的最高值。
開年這一波地產(chǎn)小陽春，確實(shí)切切實(shí)實(shí)地存在過。
但如果和過去相比——
即使是在去杠桿的2022年，一季度住戶中長(zhǎng)期貸款增幅都超過了1萬億；而2021年同期，這個(gè)數(shù)據(jù)接近 2萬億。
這一次的小陽春，又顯得成色不那么足了。
還有一個(gè)數(shù)據(jù)引起了我的注意。
一季度人民幣存款增加了15.39萬億元，其中，住戶存款增加9.9萬億元。
這是什么概念呢？
貼張圖吧。
住戶存款激增的趨勢(shì)是從2022年開始的。
當(dāng)年，新增的住戶人民幣存款在18萬億左右，是前一年的兩倍，創(chuàng)下了歷史新高。
而今年年頭，只花了3個(gè)月，住戶存款的增量就已經(jīng)超過了去年的一半！
再這樣下去，又是在去年基礎(chǔ)上再翻個(gè)番的節(jié)奏。
有趣的是，從總量上看，目前中國(guó)的住戶存款余額已經(jīng)超過了131萬億，而去年的新房市場(chǎng)銷售額，只有13萬億。
于是，陸續(xù)有很多專家提出——
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