昨天，3月的一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)出來了。
站在房地產(chǎn)的角度來看，信息量還是挺大的。
首先，放水的力度真的很大了。
2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額2846萬億元，同比增長17%。
從圖中可以看出來，這個增速只比上月末的新高稍微低一點點，但看不出有減緩的意思。
而這樣的增長已經(jīng)持續(xù)了很長一段時間。
前幾天，經(jīng)濟學(xué)家劉煜輝在一個投資論壇上表示，15個月里，我們的M2增長了40萬億以上。
也就是說，從去年年初至今，有40萬億的資金被投入市場，已經(jīng)是非常高強度的貨幣投放了。
但效果嘛……
昨天，3月的CPI和PPI數(shù)據(jù)也出來了，是這樣的——
CPI有所回落，PPI回落得更加明顯。
如果仔細看看CPI的分項，大概是這樣的——
簡單點說，3月份的食品價格同比上升，非食品的價格同比變動不大。
再細致點說，汽車、手機為代表的大類消費品，價格下跌肉眼可見，服裝、鞋類、生活用品及服務(wù)的價格也挺萎靡的。
而生產(chǎn)者價格指數(shù)，也就是PPI，同比下降大半年了，還在降。
CPI和PPI之間的關(guān)系是什么呢？
百度是這么說的：
“由于企業(yè)最終要把它們的費用以更高的消費價格的形式轉(zhuǎn)移給消費者，所以，通常認為生產(chǎn)物價指數(shù)（PPI）的變動對預(yù)測消費物價指數(shù)（CPI）的變動是有用的。”
好了，就不展開了。
回到房地產(chǎn)上面。
從樓市的需求端看，最近，出現(xiàn)了一些好轉(zhuǎn)的跡象。
一季度，人民幣貸款增加10.6萬億元。
分部門看，住戶貸款增加了71萬億，其中以房貸為主的中長期貸款，近個月增幅9442億元。
而2月份，這個數(shù)字分別是2231億元和863億元。也就是說3月份的居民新增中長期貸款，達到了6368億元。
這是2022年2月份以來的最高值。
開年這一波地產(chǎn)小陽春，確實切切實實地存在過。
但如果和過去相比——
即使是在去杠桿的2022年，一季度住戶中長期貸款增幅都超過了1萬億；而2021年同期，這個數(shù)據(jù)接近 2萬億。
這一次的小陽春，又顯得成色不那么足了。
還有一個數(shù)據(jù)引起了我的注意。
一季度人民幣存款增加了15.39萬億元，其中，住戶存款增加9.9萬億元。
這是什么概念呢？
貼張圖吧。
住戶存款激增的趨勢是從2022年開始的。
當年，新增的住戶人民幣存款在18萬億左右，是前一年的兩倍，創(chuàng)下了歷史新高。
而今年年頭，只花了3個月，住戶存款的增量就已經(jīng)超過了去年的一半！
再這樣下去，又是在去年基礎(chǔ)上再翻個番的節(jié)奏。
有趣的是，從總量上看，目前中國的住戶存款余額已經(jīng)超過了131萬億，而去年的新房市場銷售額，只有13萬億。
于是，陸續(xù)有很多專家提出——
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