摘要
【積極變化！房地產(chǎn)多指標(biāo)降幅連續(xù)收窄】從1—7月份的數(shù)據(jù)來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等多指標(biāo)同比降幅均繼續(xù)收窄。其中，全國新房銷售面積已經(jīng)連續(xù)2個月降幅收窄，銷售額已經(jīng)連續(xù)3個月降幅收窄；房企到位資金降幅已經(jīng)連續(xù)4個月收窄，房屋新開工面積連續(xù)5個月降幅收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能，下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國新房銷售同比降幅或繼續(xù)收窄，同時，國企收儲政策的落實(shí)推進(jìn)也是決定市場恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。
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8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。
從1—7月份的數(shù)據(jù)來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金、房屋新開工面積等多指標(biāo)同比降幅均繼續(xù)收窄。其中，全國新房銷售面積已經(jīng)連續(xù)2個月降幅收窄，銷售額已經(jīng)連續(xù)3個月降幅收窄；房企到位資金降幅已經(jīng)連續(xù)4個月收窄，房屋新開工面積連續(xù)5個月降幅收窄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能，下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國新房銷售同比降幅或繼續(xù)收窄，同時，國企收儲政策的落實(shí)推進(jìn)也是決定市場恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。
商品房銷售同比降幅明顯收窄
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中，住宅銷售面積下降21.1%；新建商品房銷售額53330億元，同比下降24.3%，其中，住宅銷售額下降25.9%。
值得注意的是，1—7月份，新建商品房銷售面積累計降幅較1—6月收窄了0.4個百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)2個月降幅收窄；新建商品房銷售額累計降幅較1—6月收窄了0.7個百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)3個月降幅收窄。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，7月，中央和地方政府繼續(xù)出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)信心。全國層面，受高基數(shù)效應(yīng)減弱影響，1—7月新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄。重點(diǎn)城市層面，7月，上海、深圳、廣州、杭州、蘇州7月份新房成交活躍度有所回落，呈現(xiàn)出淡季特征，北京在6月政策優(yōu)化推動下新房成交維持平穩(wěn)；整體上，隨著政策效果有所減弱以及市場傳統(tǒng)淡季來臨，新房市場仍面臨較大調(diào)整壓力。
徐躍進(jìn)認(rèn)為，短期來看，在二十屆三中全會精神指引下，住房制度改革與政策優(yōu)化節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。因城施策將進(jìn)一步落實(shí)，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預(yù)計將繼續(xù)收窄，同時，國企收儲政策的落實(shí)推進(jìn)也是決定市場恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。
房企到位資金連續(xù)4個月降幅收窄
從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金61901億元，同比下降21.3%。其中，國內(nèi)貸款9216億元，同比下降6.3%；利用外資17億元，同比下降45.0%；自籌資金22057億元，同比下降8.7%；定金及預(yù)收款18693億元，同比下降31.7%；個人按揭貸款8748億元，同比下降37.3%。
值得注意的是，房企到位資金累計同比降幅較1—6月收窄了1.3個百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個月收窄。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前房企到位資金指標(biāo)在持續(xù)深度調(diào)整后或進(jìn)入到持續(xù)收窄的復(fù)蘇階段。而從各地的融資政策來看，支持力度大，客觀上也有助于進(jìn)一步緩解房企的資金壓力。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%
從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%；房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%；房屋新開工面積43733萬平方米，同比下降23.2%；房屋竣工面積30017萬平方米，同比下降21.8%。
值得注意的是，房屋新開工面積累計同比降幅較1—6月收窄了0.5個百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個月降幅收窄。
徐躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在下行，新開工低基數(shù)效應(yīng)下，連續(xù)5個月累計同比降幅收窄。究其原因，土地縮量未改、房企投資愈加審慎、房企資金承壓、現(xiàn)有庫存高位仍是制約供應(yīng)端修復(fù)的重要因素。短期來看，新開工規(guī)模仍在低位盤整，房地產(chǎn)開發(fā)投資或繼續(xù)下行，但隨著項(xiàng)目“白名單”及“國企收儲”工作持續(xù)推進(jìn)，有望邊際改善。
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