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近期,全國多地發(fā)布的房地產(chǎn)市場系列新政中,已有“收儲商品房”模式具體落地。與此同時,一線城市也開啟了“以購代建”的模式。
8月7日,據(jù)深安居發(fā)布的消息,深圳市安居集團有限公司所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作,向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目,征集范圍包括深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內(nèi)商品房性質的住宅、公寓、宿舍等,優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目(房源)。
關于征集房源條件,包括所處位置交通便利、戶型面積合適、生活便利以及手續(xù)齊全等。其中,原則上項目(房源)主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積(65平方米以下)要求;擬收購項目須四證齊全,保證項目的合法合規(guī)性,滿足金融機構的貸款要求。
一般來說,收購已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府組織當?shù)貒髲拈_發(fā)商手里買房,這項政策被業(yè)內(nèi)稱之為商品房“收儲”。中國人民銀行此前明確設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房。另外,自“5·17新政”以來,多地已出臺政策鼓勵國企收儲已建成未出售商品房,其中包括河南新鄉(xiāng)、山東煙臺等城市。此外,云南昆明、江蘇徐州等城市出臺相關政策,推動收儲工作的落地。
易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為,繼深圳之后,一線城市已經(jīng)開啟了“以購代建”的模式,預計京滬后續(xù)也有望跟進。記者梳理發(fā)現(xiàn),廣州則在今年5月進行了局部的探索。當時,增城區(qū)新塘鎮(zhèn)表示擬采用購買市場化商品房作為廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)的安置房源,房源交易單價以成本法的評估方式確定,原則上為“土地成本+建安成本”。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,“收儲”有利于市場庫存的去化,緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力,去庫存效果最為直接。不過,從已出臺相關政策的城市來看,多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則,少數(shù)城市明確按照周邊房源進行定價。有房企相關人士則告訴記者,“收儲”的關鍵是價格,仍需綜合考慮“收儲”參與各方資金和收益需求的平衡,要“因城施策”合理評估房產(chǎn)交易價格。
消息面上
交易商協(xié)會查處部分中小金融機構出借賬戶和利益輸送等國債交易違規(guī)行為
據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會,近期,在交易商協(xié)會查處的案件中,部分中小金融機構在國債交易中存在出借債券賬戶和利益輸送等違規(guī)情形,交易商協(xié)會已將部分嚴重違規(guī)機構移送中國人民銀行實施行政處罰,對于其他此類案件線索交易商協(xié)會正在加緊調(diào)查處理。
三部門發(fā)布《關于進一步強化碳達峰碳中和標準計量體系建設行動方案(2024—2025年)》
國家發(fā)展改革委等三部門發(fā)布《關于進一步強化碳達峰碳中和標準計量體系建設行動方案(2024—2025年)》。其中提到,2025年,面向企業(yè)、項目、產(chǎn)品的三位一體碳排放核算和評價標準體系基本形成,重點行業(yè)和產(chǎn)品能耗能效技術指標基本達到國際先進水平,建設100家企業(yè)和園區(qū)碳排放管理標準化試點。
央行公開市場今日凈回籠32.7億元
人民銀行8月8日公告稱,為維護銀行體系流動性合理充裕,人民銀行以固定利率、數(shù)量招標方式開展了71億元7天期逆回購操作,操作利率為1.70%。由于今日有103.7億元逆回購到期,公開市場實現(xiàn)凈回籠32.7億元。
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