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IGA即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com總之無論如何此類的信貸口子一定要按時還款。
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近期，全國多地發(fā)布的房地產(chǎn)市場系列新政中，已有“收儲商品房”模式具體落地。與此同時，一線城市也開啟了“以購代建”的模式。
8月7日，據(jù)深安居發(fā)布的消息，深圳市安居集團(tuán)有限公司所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目，征集范圍包括深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目（房源）。
關(guān)于征集房源條件，包括所處位置交通便利、戶型面積合適、生活便利以及手續(xù)齊全等。其中，原則上項目（房源）主力戶型面積應(yīng)滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；擬收購項目須四證齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。
一般來說，收購已建成存量商品房用作保障性住房，即地方政府組織當(dāng)?shù)貒髲拈_發(fā)商手里買房，這項政策被業(yè)內(nèi)稱之為商品房“收儲”。中國人民銀行此前明確設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房。另外，自“5·17新政”以來，多地已出臺政策鼓勵國企收儲已建成未出售商品房，其中包括河南新鄉(xiāng)、山東煙臺等城市。此外，云南昆明、江蘇徐州等城市出臺相關(guān)政策，推動收儲工作的落地。
易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼深圳之后，一線城市已經(jīng)開啟了“以購代建”的模式，預(yù)計京滬后續(xù)也有望跟進(jìn)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州則在今年5月進(jìn)行了局部的探索。當(dāng)時，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)表示擬采用購買市場化商品房作為廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）的安置房源，房源交易單價以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，“收儲”有利于市場庫存的去化，緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，去庫存效果最為直接。不過，從已出臺相關(guān)政策的城市來看，多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則，少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價。有房企相關(guān)人士則告訴記者，“收儲”的關(guān)鍵是價格，仍需綜合考慮“收儲”參與各方資金和收益需求的平衡，要“因城施策”合理評估房產(chǎn)交易價格。
經(jīng)銷商：將更難拿貨
“將更加找不到貨了！”8月7日晚間，看到巴斯夫的斷供消息，華東地區(qū)一家大型的維生素經(jīng)銷商對記者稱，“沒有懸念，VA、VE等產(chǎn)品價格，還將繼續(xù)大幅上漲。”
值得一提的是，巴斯夫正式宣布斷供前夕（8月6日），上述經(jīng)銷商已經(jīng)感受了市場的惜售氛圍，并在接受記者采訪過程中大吐苦水：“現(xiàn)在，合同就像一張廢紙，廠家找各種理由不發(fā)貨，有錢也拿不到貨。”
據(jù)了解，上述維生素經(jīng)銷商，原本與國內(nèi)某維生素生產(chǎn)廠家，簽約了約50噸訂購合同，合同約定價格為92元／公斤。但是，廠家的客戶經(jīng)理已經(jīng)口頭通知，要么毀單，廠家賠償違約金，要么延期交貨。
廠家為什么寧可支付違約金也要毀約？上述經(jīng)銷商稱，首先，違約成本太低，合同約定交不了貨需要賠償10%的違約金，但是，現(xiàn)在VA、VE價格漲的太厲害了。另外，維生素生產(chǎn)廠家，也不是不給貨，而是找各種理由，把交貨時間往后拖延。合同都是他們廠家擬定，延遲交貨廠家的責(zé)任也太大。
比如說，50噸VA供貨合同，按照廠家來算，10%的賠償，也就是46萬違約金。但是，目前VA的市場，部分成交價已經(jīng)到了200多元／公斤，即便賠償46萬元違約金，廠家還能多賺420多萬元。“如果漲到300元—500元／公斤，那他們違約成本就更低了”。
在記者采訪過程中，上述維生素經(jīng)銷商的電話，一個接著接一個。從他們之間溝通的內(nèi)容可以判斷，基本上都是客戶、同行在四處找貨。
據(jù)了解，巴斯夫8月7日晚正式宣布斷供之前，雖然市場普遍處于觀望態(tài)度，但是，價格已經(jīng)開始大漲。其中，部分VA參考成交價上漲至180元—190元／公斤；VE參考成交價在120元—130元／公斤。
而巴斯夫爆炸事故前，即7月28日，VA市場參考的成交價為92元／公斤，VE市場參考成交價為93元／公斤。
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