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8op即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com1、代購商品套法:
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近期,全國多地發(fā)布的房地產市場系列新政中,已有“收儲商品房”模式具體落地。與此同時,一線城市也開啟了“以購代建”的模式。
8月7日,據(jù)深安居發(fā)布的消息,深圳市安居集團有限公司所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作,向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目,征集范圍包括深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等,優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目(房源)。
關于征集房源條件,包括所處位置交通便利、戶型面積合適、生活便利以及手續(xù)齊全等。其中,原則上項目(房源)主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積(65平方米以下)要求;擬收購項目須四證齊全,保證項目的合法合規(guī)性,滿足金融機構的貸款要求。
一般來說,收購已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府組織當?shù)貒髲拈_發(fā)商手里買房,這項政策被業(yè)內稱之為商品房“收儲”。中國人民銀行此前明確設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房。另外,自“5·17新政”以來,多地已出臺政策鼓勵國企收儲已建成未出售商品房,其中包括河南新鄉(xiāng)、山東煙臺等城市。此外,云南昆明、江蘇徐州等城市出臺相關政策,推動收儲工作的落地。
易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,繼深圳之后,一線城市已經開啟了“以購代建”的模式,預計京滬后續(xù)也有望跟進。記者梳理發(fā)現(xiàn),廣州則在今年5月進行了局部的探索。當時,增城區(qū)新塘鎮(zhèn)表示擬采用購買市場化商品房作為廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)的安置房源,房源交易單價以成本法的評估方式確定,原則上為“土地成本+建安成本”。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,“收儲”有利于市場庫存的去化,緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力,去庫存效果最為直接。不過,從已出臺相關政策的城市來看,多數(shù)城市未明確具體定價規(guī)則,少數(shù)城市明確按照周邊房源進行定價。有房企相關人士則告訴記者,“收儲”的關鍵是價格,仍需綜合考慮“收儲”參與各方資金和收益需求的平衡,要“因城施策”合理評估房產交易價格。
新華財經法蘭克福8月8日電(記者邵莉)自上周四市場連續(xù)暴跌以來,歐洲主要股指7日終于走出明顯反彈的行情。分析人士指出,歐股反彈滯后且更為謹慎表明,投資者對歐元區(qū)特別是德國經濟的信心不足,而且市場長期失衡的風險可能遠未消除。
周三歐洲基準股指歐洲斯托克50指數(shù)高開高走,收盤上漲逾2%。這也是歐洲股市自上周四連續(xù)重挫以來的首次強勁反彈。當天歐元區(qū)主要經濟體中,意大利和西班牙的基準股指漲幅均超過了2%,法國CAC40指數(shù)也上漲了1.9%,德國Dax指數(shù)漲幅僅為1.5%。
歐洲主要股市的反彈比美國和日本推遲了一天,投資者的抄底行動更為遲疑。專家提醒,相比美國,歐元區(qū)特別是德國經濟前景更為黯淡,而且股市長期上漲積累的市場失衡風險依然存在,目前還很難說最糟糕的時期已經過去。
目前來看,歐洲央行等權威機構普遍預期的支持經濟增長的消費回升仍沒有出現(xiàn)。歐盟的調查顯示,歐元區(qū)消費者信心雖然在持續(xù)反彈,但仍低于長期平均水平。而且消費者對價格的預期已經重新開始上升。歐元區(qū)6月的零售數(shù)據(jù)仍在下降。
第一大經濟體——德國的不確定性加大。二季度德國經濟增長的預測再次落空,重新走在了“技術性衰退”的危險邊緣。當前幾乎所有重要的先行經濟指標都在惡化,專家們認為,德國聯(lián)邦政府提振經濟的一攬子計劃最快也要到明年下半年才能顯現(xiàn)作用,而且不太可能達到政府預期的提高經濟增長0.5個百分點的目標。
隨著越來越多的企業(yè)將生產轉移出德國,人們擔心,該國的經濟疲軟有可能轉變?yōu)橹衅谠鲩L潛力的疲軟。
根據(jù)德勤和德國工業(yè)聯(lián)合會的一項新研究,幾乎一半的公司都擔心“德國作為一個地區(qū)的去工業(yè)化幾乎無法阻止”。49%的受訪企業(yè)表示,他們已經將部分生產從德國遷出,并預計未來會繼續(xù)這樣做。
Dax指數(shù)本周一創(chuàng)下自二月份以來的最低水平,回吐了年初以來的大部分漲幅。除了受外部市場的影響外,德國支柱產業(yè)的大型上市公司的營利出現(xiàn)大幅回落則是更直接的原因。
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