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近期,全國多地發(fā)布的房地產(chǎn)市場系列新政中,已有“收儲(chǔ)商品房”模式具體落地。與此同時(shí),一線城市也開啟了“以購代建”的模式。
8月7日,據(jù)深安居發(fā)布的消息,深圳市安居集團(tuán)有限公司所屬企業(yè)擬開展收購商品房用作保障性住房工作,向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目,征集范圍包括深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等,優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目(房源)。
關(guān)于征集房源條件,包括所處位置交通便利、戶型面積合適、生活便利以及手續(xù)齊全等。其中,原則上項(xiàng)目(房源)主力戶型面積應(yīng)滿足深圳市保障性住房戶型、面積(65平方米以下)要求;擬收購項(xiàng)目須四證齊全,保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性,滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。
一般來說,收購已建成存量商品房用作保障性住房,即地方政府組織當(dāng)?shù)貒髲拈_發(fā)商手里買房,這項(xiàng)政策被業(yè)內(nèi)稱之為商品房“收儲(chǔ)”。中國人民銀行此前明確設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房。另外,自“5·17新政”以來,多地已出臺(tái)政策鼓勵(lì)國企收儲(chǔ)已建成未出售商品房,其中包括河南新鄉(xiāng)、山東煙臺(tái)等城市。此外,云南昆明、江蘇徐州等城市出臺(tái)相關(guān)政策,推動(dòng)收儲(chǔ)工作的落地。
易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,繼深圳之后,一線城市已經(jīng)開啟了“以購代建”的模式,預(yù)計(jì)京滬后續(xù)也有望跟進(jìn)。記者梳理發(fā)現(xiàn),廣州則在今年5月進(jìn)行了局部的探索。當(dāng)時(shí),增城區(qū)新塘鎮(zhèn)表示擬采用購買市場化商品房作為廣州(新塘)至汕尾鐵路項(xiàng)目(新塘段)的安置房源,房源交易單價(jià)以成本法的評(píng)估方式確定,原則上為“土地成本+建安成本”。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,“收儲(chǔ)”有利于市場庫存的去化,緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力,去庫存效果最為直接。不過,從已出臺(tái)相關(guān)政策的城市來看,多數(shù)城市未明確具體定價(jià)規(guī)則,少數(shù)城市明確按照周邊房源進(jìn)行定價(jià)。有房企相關(guān)人士則告訴記者,“收儲(chǔ)”的關(guān)鍵是價(jià)格,仍需綜合考慮“收儲(chǔ)”參與各方資金和收益需求的平衡,要“因城施策”合理評(píng)估房產(chǎn)交易價(jià)格。
新華財(cái)經(jīng)法蘭克福8月8日電(記者邵莉)自上周四市場連續(xù)暴跌以來,歐洲主要股指7日終于走出明顯反彈的行情。分析人士指出,歐股反彈滯后且更為謹(jǐn)慎表明,投資者對(duì)歐元區(qū)特別是德國經(jīng)濟(jì)的信心不足,而且市場長期失衡的風(fēng)險(xiǎn)可能遠(yuǎn)未消除。
周三歐洲基準(zhǔn)股指歐洲斯托克50指數(shù)高開高走,收盤上漲逾2%。這也是歐洲股市自上周四連續(xù)重挫以來的首次強(qiáng)勁反彈。當(dāng)天歐元區(qū)主要經(jīng)濟(jì)體中,意大利和西班牙的基準(zhǔn)股指漲幅均超過了2%,法國CAC40指數(shù)也上漲了1.9%,德國Dax指數(shù)漲幅僅為1.5%。
歐洲主要股市的反彈比美國和日本推遲了一天,投資者的抄底行動(dòng)更為遲疑。專家提醒,相比美國,歐元區(qū)特別是德國經(jīng)濟(jì)前景更為黯淡,而且股市長期上漲積累的市場失衡風(fēng)險(xiǎn)依然存在,目前還很難說最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過去。
目前來看,歐洲央行等權(quán)威機(jī)構(gòu)普遍預(yù)期的支持經(jīng)濟(jì)增長的消費(fèi)回升仍沒有出現(xiàn)。歐盟的調(diào)查顯示,歐元區(qū)消費(fèi)者信心雖然在持續(xù)反彈,但仍低于長期平均水平。而且消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的預(yù)期已經(jīng)重新開始上升。歐元區(qū)6月的零售數(shù)據(jù)仍在下降。
第一大經(jīng)濟(jì)體——德國的不確定性加大。二季度德國經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測再次落空,重新走在了“技術(shù)性衰退”的危險(xiǎn)邊緣。當(dāng)前幾乎所有重要的先行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都在惡化,專家們認(rèn)為,德國聯(lián)邦政府提振經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃最快也要到明年下半年才能顯現(xiàn)作用,而且不太可能達(dá)到政府預(yù)期的提高經(jīng)濟(jì)增長0.5個(gè)百分點(diǎn)的目標(biāo)。
隨著越來越多的企業(yè)將生產(chǎn)轉(zhuǎn)移出德國,人們擔(dān)心,該國的經(jīng)濟(jì)疲軟有可能轉(zhuǎn)變?yōu)橹衅谠鲩L潛力的疲軟。
根據(jù)德勤和德國工業(yè)聯(lián)合會(huì)的一項(xiàng)新研究,幾乎一半的公司都擔(dān)心“德國作為一個(gè)地區(qū)的去工業(yè)化幾乎無法阻止”。49%的受訪企業(yè)表示,他們已經(jīng)將部分生產(chǎn)從德國遷出,并預(yù)計(jì)未來會(huì)繼續(xù)這樣做。
Dax指數(shù)本周一創(chuàng)下自二月份以來的最低水平,回吐了年初以來的大部分漲幅。除了受外部市場的影響外,德國支柱產(chǎn)業(yè)的大型上市公司的營利出現(xiàn)大幅回落則是更直接的原因。
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