9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處低位，累計降幅與上月持平；銷售端在政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄，全國商品房銷售面積降幅連續(xù)3個月收窄。
同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華就8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于調(diào)整中。從未來發(fā)展看，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.2%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資69284億元，同比下降10.2%(按可比口徑計算)，降幅與1-7月持平；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)4個月位于兩位數(shù)水平，說明投資端是比較乏力的。觀察當(dāng)前一些拿地主力企業(yè)，其心態(tài)也是有所變化的，即更加聚焦易變現(xiàn)的地塊項目和優(yōu)質(zhì)城市，其投資方面明顯更趨于保守。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，從供應(yīng)端而言，在市場銷售尚未恢復(fù)、企業(yè)資金承壓、土地成交持續(xù)縮量的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處低位，累計降幅與上月持平。新開工累計降幅低基數(shù)影響下延續(xù)小幅收窄態(tài)勢，且新開工指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)6個月收窄。整體來看，房企經(jīng)營壓力尚未緩解，短期房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工或難改下行態(tài)勢。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。
截至8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。
全國商品房銷售面積降幅連續(xù)3個月收窄
從銷售端數(shù)據(jù)看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。
劉愛華指出，從公布的房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)看，在一系列政策措施作用下，一些指標(biāo)呈現(xiàn)了邊際收窄。商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個百分點；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個百分點。
徐躍進(jìn)指出，全國層面，高基數(shù)減弱效應(yīng)持續(xù)，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續(xù)3個月收窄。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，各地對于商品房的限價政策取消，有助于房企根據(jù)市場情況積極主動調(diào)整價格，從這個角度看具有非常好的導(dǎo)向，也有助于供求關(guān)系和價格之間更加匹配。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內(nèi)貸款10229億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預(yù)收款21078億元，下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國房企到位資金額同比增速為-20.2%，該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)5個月出現(xiàn)了跌幅收窄的態(tài)勢?？傮w上今年外部金融的支持力度是空前大的，包括各地對于保交房等工作以及白名單制度，都給出了非常多的支持，也確保一些有瑕疵的項目可以更好獲得資金的支持。
徐躍進(jìn)指出，目前，市場正在進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時居民收入預(yù)期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓?！耙詢r換量”下，重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。
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