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近期，全國多地通過政府公開征集或地方國企收購存量商品住房用作保障性住房，成為樓市加速去庫存，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系的重要舉措之一。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過收購市場上的存量商品住宅，能夠快速增加保障性住房的房源，滿足中低收入家庭、新市民和青年人的住房需求。同時(shí)，當(dāng)前部分城市商品房庫存去化壓力較大，通過收購部分房源，也有助于消化市場存量住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)供需平衡。
“以購代建”一舉多得
自4月30日中共中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，消化存量房產(chǎn)已成為近期房地產(chǎn)政策的重心之一，為后續(xù)樓市調(diào)控指明了方向。
5月17日，中國人民銀行副行長陶玲表示，中國人民銀行擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元。同日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出，商品房庫存較多的城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。
近期陸續(xù)有城市出臺(tái)相關(guān)政策。5月27日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》，擬由市屬國企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)政策提出，堅(jiān)持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房，鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買商品住房用于職工租住。
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