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“深圳最貴法拍房”2.32億元成交，單價50萬元/㎡!豪宅法拍房為何火熱?
www.163.com 2024-07-11 18:29
7月10日，隨著深圳一套單價達50萬元/㎡法拍房的成交，“深圳最貴法拍房出現”快速登上熱搜。
50萬元/㎡是什么概念?在一些房價較低的地方，以單價5000元/㎡來算，50萬元則可買下一套建面約100㎡的房。但卻只能買下這套房的一平方米。
“深圳最貴法拍房”2.32億元成交
別墅曾被多次抵押
在阿立資產平臺上，深圳市南山區(qū)華僑城純水岸(十一期)T106房于7月10日成交，成交總價2.32億元，該套別墅建筑面積約為463.91㎡，折合單價約50萬元/㎡。此套別墅的成交創(chuàng)下深圳法拍房單價和總價新高。競價結果顯示，拍下此套別墅的用戶姓名為黎詠恩。
據每日經濟新聞報道，該房產原業(yè)主于2013年11月以1.1億元價格購入，11年間房產價值增長了1.22億元。
截至當前，此套別墅吸引了超4萬次圍觀，2人報名，出價33筆后成交。
深圳市南山區(qū)華僑城純水岸(十一期)T106房外觀
出讓信息顯示，此套房屋建筑面積約為463.91㎡，共有3層。截至2024年4月8日，該標的物欠費用4708.69元，包括但不限于物業(yè)費、電費、水費等。
涉事法拍房出口
值得關注的是，此套房屋的權利人為陳遠芬，陳遠芬又是誰呢?
不動產登記信息顯示，此次拍賣的別墅被深圳市高時小額貸款有限公司申請執(zhí)行。此前該房產曾進行過多次抵押，累計抵押金額達到2.57億元。
根據標的物介紹，此次拍賣的權利人為陳遠芬，查封的被執(zhí)行人包括深圳市榮麟投資有限公司和陳遠芬。被執(zhí)行人“深圳市榮麟投資有限公司和陳遠芬”，都與洪濤集團相關。
*ST洪濤2023年財報數據顯示，陳遠芬為劉年新配偶，兩者為公司的一致行動人，深圳市榮麟投資有限公司為*ST洪濤實際控制人親屬控制公司。
公開資料顯示，洪濤集團成立于1985年，是一家深圳本土老牌裝修公司，2009年12月在A股上市。公司曾承接過多個知名公共裝飾工程，包括人民大會堂國宴廳、釣魚臺國賓館等，劉年新曾在2015年以90億元財富位列胡潤百富榜第358位。
然而，近年來公司因應收賬款問題導致資產結構惡化，連續(xù)四年虧損，最終退市。
據悉，劉年新為維持公司運營，個人及家人曾提供5億元財務資助，并擔保逾10億元。此次拍賣的別墅就是其抵押給深圳市高時小額貸款有限公司進行融資的房產之一，拍賣所得將用于償還3000萬元債務及利息。
熱點城市豪宅法拍房火熱
近幾年，熱點城市的豪宅法拍房一直備受關注。
去年9月，深圳南山區(qū)西麗湖路西麗山莊B1-10棟別墅以3474萬元成交，房屋建筑面積約321.74㎡，折合單價約10796.7元/㎡。今年年初，位于深圳的華僑城天鵝湖花園兩套法拍房競拍均以超高溢價成交，一套溢價3528萬元，另一套溢價883萬元，遠高于市場評估價。
今年3月，一則上海的豪宅法拍消息引發(fā)市場關注。這套豪宅曾經的房主是原證大集團實控人戴志康，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號，最終經過117輪競價后已被成功拍出，折合單價21.14萬元/㎡。
在杭州，豪宅法拍房的熱度也居高不下。7月8日，杭州九堡一套一線江景房法拍成交，總價4121萬元，此套房源面積約744.3㎡，折合單價約5.5萬元/㎡。據悉，這套房源位于宋都陽光國際花園，吸引了近2萬人次圍觀。
據公開報道，該小區(qū)最晚的一張預售證獲得時間為2013年7月，當時新房一房一價備案價為2396.646萬元，單價32200元/㎡。對比之下，11年過去了，該房子比當年開盤價漲了1724.544萬元，漲幅近72%。
與普通法拍房相比，豪宅法拍房市場更被市場所關注，而且豪宅的價差更大，似乎更能吸引一些投資者。
有分析人士表示，高溢價并不代表這些豪宅的實際價值，市場參與者需要謹慎對待。在法拍市場中，尤其是對于豪宅等高價物業(yè)，需謹慎評估市場情況和自身投資能力，避免因盲目追逐而導致投資風險增大。
就全國來看，據中指法拍數據庫監(jiān)測，2024年1-5月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計32.4萬套，累計成交約6.4萬套，整體清倉率19.8%，較上一年同比增加0.2個百分點。同時，累計拍次49.5萬次，成交6.5萬次，成交率13.2%。拍品成交折價率74.7%，平均成交拍次1.9次。
中指法拍數據庫監(jiān)測截圖
瀟湘晨報記者牛蕊
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