摘要
【8月深圳二手房交易量維持在榮枯線水平：價格趨于穩(wěn)定在售量繼續(xù)增長】受傳統(tǒng)銷售淡季影響，8月深圳一二手房交易活躍度均有所下降。不過，從數(shù)據(jù)上來看，二手房市場交易量仍穩(wěn)定在榮枯線水平；新房市場環(huán)比呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢，但相對去年同期，交易量有一定增幅。
受傳統(tǒng)銷售淡季影響，8月深圳一二手房交易活躍度均有所下降。不過，從數(shù)據(jù)上來看，二手房市場交易量仍穩(wěn)定在榮枯線水平；新房市場環(huán)比呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢，但相對去年同期，交易量有一定增幅。
二手房交易量下降但仍處年內(nèi)相對高位
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，8月份，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4671套，環(huán)比下降13.2%，同比增長50.0%。
深房中協(xié)指出，隨著樓市政策效應的減弱且部分潛在消費者在政策效應“周期”內(nèi)入市，再結(jié)合當前是傳統(tǒng)交易淡季，最終8月二手房交易量出現(xiàn)一定程度回落，但從8月二手房交易量絕對值看，超4500套仍處年內(nèi)相對“高位”水平。
另據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，8月深圳二手住宅過戶3804套，環(huán)比下滑16.8%，同比上漲57.1%。
機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳二手房的網(wǎng)簽量持續(xù)穩(wěn)定在榮枯線水平，連續(xù)6個月在5000套上下波動。二手市場網(wǎng)簽量及過戶量比2023年8月上漲五至六成，市場活躍度仍處于較高水平。
從交易面積段來看，深房中協(xié)統(tǒng)計顯示，8月市場成交小于90平方米的房源占總量59.7%，較7月上升2.0個百分點，整體走勢呈現(xiàn)波動態(tài)勢，說明剛需博弈與觀望并存。
價格而言，隨著交易量連續(xù)半年的穩(wěn)定，價格的跌幅略有收窄。深圳本土最大房產(chǎn)中介機構(gòu)樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳全市二手房平均成交價格5.90萬元/平方米，環(huán)比微跌0.34%；業(yè)主掛牌價6.73萬元/平方米，對比7月僅減少100元/平方米，環(huán)比基本持平。
不過，當前二手房在售量仍持續(xù)增長。截至2024年9月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，深圳全市有效在售二手房源63715套，對比8月1日統(tǒng)計的62933套在售房源增加782套，環(huán)比增長1.2%。
深房中協(xié)指出，雖然月內(nèi)二手房在售量呈現(xiàn)波動走勢，但拉長時間軸看，當前市場二手房在售量整體呈持續(xù)小幅增長態(tài)勢。
樂有家研究中心認為，雖然二手市場交易量穩(wěn)定在榮枯線水平，但交易活躍度在8月已經(jīng)略顯疲態(tài)，沒能維持5300套以上的高位。深圳樓市迫切需要調(diào)控政策的進一步落地，才能助力“金九銀十”如約到來。
新房成交量同比上漲
與二手房市場相似，新房市場交易量環(huán)比呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢，但相對去年同期，其交易量有一定增幅。
深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市新房共成交2865套，環(huán)比下降5.1%，同比增長10.1%，其中新房住宅成交2537套，環(huán)比下降3.0%，同比增長15.4%。
從供給端來看，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，8月開發(fā)商入市積極性明顯增強，全市新增一手住宅預售套數(shù)3923套，環(huán)比上漲126%。近6個月新房市場預售成交面積上漲，從而助力8月底深圳新房去化率減少至20個月，環(huán)比縮短了2個月。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，8月住宅市場成交量回落符合市場行情，因為隨著時間的推移，年頭樓市的優(yōu)化政策的刺激作用已經(jīng)慢慢減退，成交恢復常態(tài)水平。另外，由于8月本來就是樓市傳統(tǒng)淡季，備案量會出現(xiàn)慣性下滑。其指出，8月一手、二手的備案量其實也處于近年的較高位水平，所以表現(xiàn)其實并不算差。
深房中協(xié)認為，“以價換量”成為當前支撐二手房市場月度相對“高位”的根本原因。而根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)的日常走訪和交流反饋，自進入8月份以來，市場博弈的烈度與強度明顯強于上半年，業(yè)主對價格的“讓步”幅度有進一步加劇的趨勢，當前二手房市場表面“穩(wěn)健”的基本盤仍不牢固。深房中協(xié)判斷，隨著市場進入傳統(tǒng)銷售季，“金九銀十”作為下半年樓市的關(guān)鍵時間段，預計這兩個月的時間內(nèi)可能會疊加政策的幫扶。
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