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討債未果，華潤申請(qǐng)上架深圳舊改項(xiàng)目
www.163.com 2024-07-19 09:43
7月18日，《國際金融報(bào)》記者注意到，華潤置地(深圳)開發(fā)有限公司100%份額股權(quán)(下稱“標(biāo)的公司”)在京東法拍平臺(tái)上架，起拍價(jià)約20.5億元，相當(dāng)于29.3億元評(píng)估價(jià)的七折，保證金將近4.1億元，加價(jià)幅度1000萬元。
上述法拍申請(qǐng)執(zhí)行人為華潤置地控股有限公司(下稱“華潤置地控股”)，被執(zhí)行人為深圳市湖貝順潤投資有限公司(下稱“湖貝順潤投資”)，原因是借款合同糾紛。
根據(jù)執(zhí)行裁定書，因華潤置地控股與湖貝順潤投資借款合同糾紛執(zhí)行兩案，廣東省深圳市南山區(qū)人民法院所作出的民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，但由于湖貝順潤投資未在規(guī)定期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，故華潤置地控股向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法拍賣、變賣標(biāo)的公司用于抵償債務(wù)。
從股權(quán)架構(gòu)來看，標(biāo)的公司由湖貝順潤投資100%持股，二者的緣分可以追溯到四年前。
2020年，為了開發(fā)位于深圳市羅湖區(qū)湖貝約34萬平方米的土地，華潤置地控股連同深圳云祥、深圳圣基共同成立了湖貝順潤投資，并于當(dāng)年通過湖貝順潤投資收購了標(biāo)的公司。次年，深圳圣基退出，其所持有的20%股權(quán)由華潤深國投信托接手，華潤置地控股及深圳云祥持股比例不變，分別為60%、20%。
湖貝順潤投資所持標(biāo)的公司對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目即為湖貝未來城。公開信息顯示，湖貝未來城原為湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)，后者于2013年被納入深圳市城市更新單元計(jì)劃，標(biāo)的公司則為羅湖區(qū)東門街道湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元申報(bào)主體之一。
根據(jù)評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的公司開發(fā)建設(shè)用地面積約14.88萬平方米(不含A8地塊)，包括A1、A2、A3、A4、A7、A9、B1、B2、C1、C2、C3地塊等。
目前A1、A4、A9地塊確認(rèn)了實(shí)施主體，且A1、A4簽了土地出讓合同，A9地塊未簽士地合同。
具體來看，A4占地面積為1.76萬平方米，總規(guī)劃面積28萬平方米，包括2棟超商層住宅、1棟超高層商務(wù)公寓、1棟超高層保障房、1棟寫字樓，含5層商業(yè)(地上3層地下2層)，地下3層車庫，2022年10月預(yù)售;2023年9月30日全部封頂，計(jì)劃2024年底交付。
A1地塊以回遷為主，地上總建筑面積約15萬平方米，包含2棟超高層住宅，1棟超高層公寓，地上商業(yè)和地下商業(yè)。該地塊包括3棟塔樓，2棟住宅和1棟公寓。2023年11月取得土地合同，預(yù)計(jì)2026年11月或12月交付，可售部分剩少量商業(yè)(含地下商業(yè)約1.1萬平方米)。
A9地塊預(yù)計(jì)2027年底交付，包括3棟寫字樓，總建筑面積約18萬平方米，除去回遷房剩余全是辦公寫字樓，裝修以簡裝為主。
截至2024年1月末，標(biāo)的公司資產(chǎn)總額賬面值為88.8億元，負(fù)債總額賬面值為60.42億元，凈資產(chǎn)賬面值約28.4億元。
當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，這類規(guī)模的項(xiàng)目想要成功拍賣并不容易。華潤方面曾向媒體表示，本次拍賣湖貝未來城項(xiàng)目的注冊(cè)公司是由于股東方財(cái)務(wù)出現(xiàn)狀況，無法履行股東義務(wù)，為紓困項(xiàng)目才有這次的拍賣手續(xù)，后續(xù)如競價(jià)周期內(nèi)無人出價(jià)，華潤方會(huì)踐行央企擔(dān)當(dāng)，履行項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營責(zé)任。
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