廣告備受關(guān)注的消費REITs再迎好消息。近日華夏基金發(fā)布公告，華夏金茂商業(yè)REIT（基金代碼：508017)）將于3月12日登陸上交所交易。在公募REITs市場回暖的大背景下，消費REITs這一新品類的加入，有望進(jìn)一步激發(fā)市場活力，自此，投資者可以二級市場直接買賣華夏金茂商業(yè)REIT，便捷參與消費REITs投資。
華夏金茂商業(yè)REIT底層資產(chǎn)長沙覽秀城是中國金茂旗下的首個覽秀城作品，也是覽秀城體系內(nèi)運營最為成熟的優(yōu)質(zhì)購物中心?；鹫心颊f明書顯示，長沙覽秀城年度客流逾1,000余萬人次，客流密度已達(dá)0.42人/㎡，處于行業(yè)優(yōu)秀水平。在優(yōu)勢區(qū)位、優(yōu)質(zhì)客群以及堅實消費基礎(chǔ)的加持下，長沙覽秀城近7年來保持了接近滿租的高速發(fā)展態(tài)勢。華夏金茂商業(yè)REIT的發(fā)起人中國金茂是央企中國中化旗下領(lǐng)先的城市運營商和綠色建筑科技服務(wù)商，連續(xù)多年入選《財富》中國500強(qiáng)，在商業(yè)購物中心資產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的資產(chǎn)儲備和資本運作經(jīng)驗。
憑借底層資產(chǎn)過硬的投資價值以及發(fā)起人、運管機(jī)構(gòu)的專業(yè)賦能，華夏金茂商業(yè)REIT在發(fā)售階段頗受資金關(guān)注，網(wǎng)下詢價擬認(rèn)購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的 2.07 倍。公眾發(fā)售部分啟動比例配售，公眾投資者有效認(rèn)購申請實際確認(rèn)比例為 94.41%。依據(jù)募集規(guī)模以及基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏金茂商業(yè)REIT 2024年的分派率為4.92%。
作為成熟REITs市場最主要的類型之一，消費REITs資產(chǎn)規(guī)模大，市場化程度高，是投資消費增長的重要載體。隨著“十四五”規(guī)劃的持續(xù)推進(jìn)，促進(jìn)消費提升和利好購物中心的引導(dǎo)政策不斷出爐，為購物中心發(fā)展創(chuàng)造有利的政策環(huán)境。在消費升級的助推下，購物中心行業(yè)持續(xù)回暖，繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢。業(yè)內(nèi)分析人士表示，當(dāng)前公募REITs正進(jìn)入合理估值和理性市場的狀態(tài)，有穩(wěn)定且可持續(xù)的分紅現(xiàn)金流的REITs產(chǎn)品配置價值持續(xù)提升，其中華夏金茂商業(yè)REIT等底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、運管團(tuán)隊強(qiáng)勁的消費REITs更值得關(guān)注。
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