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8月3日，萬和光谷發(fā)布的7月工程建設進展情況。圖片來源：官方公眾號
“萬和光谷單價從備案價2萬多元，降到現(xiàn)在賣1.25萬元，惡意降價，是否已重新備案?”
位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)(中國光谷)的萬和光谷項目近期降價促銷，最高直降近萬元，開發(fā)商是否涉嫌違規(guī)成為前期購房業(yè)主最為關心的問題。
日前，多位萬和光谷業(yè)主在“武漢城市留言板”反映萬和關谷項目存在大幅降價行為，并向相關主管部門咨詢“降價幅度超出備案價范圍過大，是否合理”。
對此，東湖新技術開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局回應稱：
“企業(yè)根據(jù)市場狀況調整商品房住房價格屬于市場主體自主經營范疇，并不違背法律法規(guī)禁止性規(guī)定。”
據(jù)了解，萬和光谷項目由武漢文化旅游集團有限公司(以下簡稱“武漢文旅集團”)旗下武漢柿子文化科技有限公司開發(fā)。8月1日，萬和光谷王姓銷售負責人告訴《中國經營報》記者，今年5月份，公司向施工方武漢建工集團以房抵債，房源面積共計1600平方米，按1.8萬元/平方米計算沖抵工程款。“施工方找相關渠道銷售這部分房源，具體定價我們是不參與的，只負責為房源備案更名。我們作為國企不能隨意降價，售樓部正常對外銷售的價格是1.7萬元—1.8萬元/平方米。”
上述王姓銷售負責人坦言，受房地產市場下行的大環(huán)境影響，項目面臨一定的去化壓力。“
從去年11月到今年5月底，一套房子都沒有賣，7月份只銷售備案了一套房。
根據(jù)合同約定，項目在今年年底交房，需要解決后續(xù)資金投入問題。”
國企項目陷輿論風波
記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在今年5月份，就有多位業(yè)主反映萬和光谷項目存在大幅降價行為。
例如，今年5月17日，有業(yè)主通過“武漢城市留言板”反映并咨詢：“萬和光谷直接降價5000元，品質和交房能否保證?”今年6月5日也有業(yè)主咨詢，萬和光谷5月份大幅降價，損害前期老業(yè)主利益，此行為是否合乎新建商品房銷售相關程序?
另據(jù)相關業(yè)主介紹，萬和光谷項目在2022年上半年開盤時的備案價約2.3萬元/平方米，以約1.9萬元/平方米折扣價對外銷售，而近期最低售價僅約1.4萬元/平方米。
武漢一知名項目直降近萬元?銷售負責人：半年沒賣出一套房
武漢房產營銷人員此前發(fā)布的萬和光谷降價信息。圖片來源：四?？捶?span style="display:none">vQI即熱新聞——關注每天科技社會生活新變化gihot.com
對此，東湖新技術開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局經調查后表示，前期，萬和光谷預售方案中的備案價約23124元/平方米，成交均價約18300元/平方米。“因企業(yè)與施工方存在債務糾紛，將部分房屋工抵給施工方，近期施工方為回籠資金，將工抵房進行低價出售，最高降價達6000元/平方米。”
“商品房價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場供求關系進行自主定價，同時與購房人通過合同約定最終成交價格，但不得超過預售方案備案價。經核實，該項目已售房屋價格均未超過備案價。”東湖新技術開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局方面進一步表示。
這也意味著，按照上述回復口徑，開發(fā)商在售房過程中降價銷售系自主定價行為，降價幅度并沒有明確約束，也不違法違規(guī)。
值得注意的是，就在7月31日，鄭州住房保障部門宣布取消商品住房銷售價格指導，開發(fā)企業(yè)可自主定價進行銷售或辦理預(銷)售許可備案手續(xù)。不過，目前，武漢市相關部門并未有官方文件明確提出取消商品房限價。
對于是否存在工抵房大幅降價銷售問題，記者以購房者名義向萬和光谷售樓部一位徐姓經理咨詢。經其證實，萬和光谷尚有低價房源在售，銷售單價在1.38萬元/平方米左右，相當于是工抵房，現(xiàn)在還有部分房源。據(jù)介紹，該項目前期售價為1.7萬余元/平方米。
據(jù)了解，萬和光谷又名光谷知識產權國際合作中心(IPIC)，商務、商業(yè)、住宅項目共計908套房源。其中，住宅作為項目配套，共400套房源。根據(jù)預售證備案房價信息，該項目在2022年7月22日首次取得預售許可證，高層2-a棟備案均價23340元/平方米，小高層2-b棟備案均價24000元/平方米。
萬和光谷項目由“湖北省文化企業(yè)十強”武漢文旅集團攜手武漢東音產業(yè)園、武漢光谷知識產權聯(lián)盟共同打造，建筑施工單位為武漢建工集團。
萬和光谷官方宣傳資料稱，光谷知識產權國際合作中心(IPIC)由武漢文旅集團建設運營，計劃總投資20億元。除住宅外，還包括兩棟總面積達9.6萬平方米的主產業(yè)樓及一個約3000平方米的光谷知識產權展示中心，計劃于2024年建成并交付使用。
武漢一知名項目直降近萬元?銷售負責人：半年沒賣出一套房
光谷知識產權國際合作中心效果圖。
曾因工程款糾紛短暫停工
官方資料顯示，武漢文旅集團成立于2023年2月28日，由原武漢旅體集團、武漢文投集團、武漢文興公司合并組建，是武漢市最大的國有旅游文化體育資產運營平臺。
近年來，武漢文旅集團打造了知音號、夜上黃鶴樓、東湖綠道、長江燈光秀等文旅產品，建設運營華中國家數(shù)字出版基地(智谷文化產業(yè)園)、光谷國際新文化電競中心等武漢重點文化產業(yè)園項目。
作為產業(yè)園配套住宅項目，位于武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)光谷東板塊的萬和光谷和武漢光谷萬和競界均在銷售中。為進一步促進銷售，今年4月份，遠洋建管簽約武漢光谷萬和競界項目，為委托方提供項目咨詢顧問、市場調研、營銷策劃、銷售服務等營銷代理專業(yè)服務。
“2023年武漢市《政府工作報告》明確提出：推進光谷知識產權國際合作中心建設，創(chuàng)建國家知識產權保護示范區(qū)。”萬和光谷項目在對外宣傳中表示，項目同期被收入《武漢市知識產權“十四五”規(guī)劃綱要》，建成后將成為華中地區(qū)規(guī)模領先、能級高、功能完善的知識產權專屬物理聚集區(qū)。
值得注意的是，據(jù)多位業(yè)主反映，萬和光谷項目從2013年至今施工進度一直非常緩慢，并擔心會停工爛尾，今年年底無法如期交房。今年4月12日，東湖新技術開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局、建設局回應稱，經核實，前期部分工程款項未結算，導致施工緩慢，已于3月底復工。“該項目(2024)年后一直未申請復工，主要原因是建設單位與施工單位存在工程款問題，施工單位遲遲未開工，該項目按照合同交付時間是2024年12月31日。建設單位、施工單位雙方友好積極溝通，目前項目已復工。”
7月4日，東湖新技術開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局、建設局再度回應，萬和光谷項目公共區(qū)域樓梯間欄桿、外窗玻璃安裝以及室內膩子粉刷施工作業(yè)正在進行，現(xiàn)場未見停工。
對于萬和光谷項目建設問題，記者8月1日致電武漢文旅集團，前臺工作人員協(xié)調上述王姓銷售負責人接受采訪并介紹相關情況：“項目自去年11月到今年5月底，沒有任何一套房源進行網(wǎng)簽備案，又要保證住宅部分按合同約定在今年年底交付。如果不拿房源抵工程款，施工隊如果不施工，交付就會面臨問題。”
“現(xiàn)在房地產市場行情不好，這個市場去化很難。公司作為國企又不能降價(回籠資金)，本來公司還想跟施工方談工抵房方案，但因為業(yè)主扯皮投訴，施工方現(xiàn)在都不接受這一方案了。”
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