深圳今年首個“日光”盤誕生!套均兩千萬,開盤3小時即售罄
www.163.com 2024-07-22 15:21今年全市首個“日光”的住宅新盤來了。
7月21日,位于福田的海德園A區(qū)開啟線上選房,開盤僅用不到3小時,116套房源售罄,當(dāng)日銷售額約26.9億元。“目前已經(jīng)全部賣光了,接下來應(yīng)該不會再有了。”7月22日早,海德園A區(qū)項目銷售在電話中向記者證實了本次開盤已售罄的情況。
值得關(guān)注的是,開盤前海德園本批次產(chǎn)品便吸引了380人選116套準(zhǔn)現(xiàn)房住宅,入圍比例超過1:3,其中最貴單位更是總價約5999萬元。
在中海深灣玖序開盤收金100億剛過半個月,海德園的“日光”再次見證了深圳樓市的購買力。“日光現(xiàn)象可能會增強市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心”。在業(yè)內(nèi)看來,豪宅表現(xiàn)一般受市場影響不大,但快速去化的背后彰顯出深圳仍存在大量強勁的購買力,反映出當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場的熱度和活躍度。
海德園項目,攝于2023年6月。
開盤四次均當(dāng)日售罄
作為深圳知名的網(wǎng)紅項目,海德園屢次開盤創(chuàng)造“日光”紀(jì)錄。
2021年11月,海德園B區(qū)推出181套建面約121-296㎡的3-6房房源,單價區(qū)間約為11.46萬元/㎡-14.41萬元/㎡,該批次共吸引了504批客戶入圍凍資,最低入圍積分62.2分,開盤當(dāng)天售罄。
2022年5月,海德園A區(qū)加推239套建面約143-251㎡的4-5房房源,單價區(qū)間約為12.06萬元/㎡-13.14萬元/㎡,項目吸引了超2000人登記,最終審核后共686批客戶成功登記,最低積分53.5分,該批次產(chǎn)品同樣開盤當(dāng)日便全部賣光。
2023年6月,海德園A區(qū)第二批次推出237套建面約86-161㎡的房源,單價區(qū)間約為12.1萬元/㎡-13.1萬元/㎡,該批次共吸引了664批客戶成功登記,入圍最低積分為52.5分,開盤當(dāng)天再次售罄。
據(jù)了解,海德園位于福田香蜜湖安托山片區(qū),北挨北環(huán)大道,東邊為萬科臻山府,靠近地鐵2/7號線安托山站。項目共分為AB兩區(qū),其中A區(qū)(宗地號B401-0101)占地面積約3.02萬㎡,建筑面積約17.47萬㎡,容積率約3.44。
而本次開盤的住宅房源為海德園最后一批產(chǎn)品,分布在A區(qū)6棟建筑,分別為1棟、2棟、3棟、4棟、5棟A座、5棟B座,共計116套,單套住宅建筑面積約87-450㎡,毛坯備案均價約為12.85萬元/㎡,套均總價2318萬元,預(yù)計2024年11月30日前交付。
高端市場回暖信號明顯
四次入市均售罄,有市場人士向記者表示,海德園熱度較高的主要原因是優(yōu)質(zhì)學(xué)位的影響和周邊二手房倒掛的吸引力,另外項目位置的稀缺性也是購房者選擇海德園的一個重要因素。
熟悉安托山片區(qū)的中介曾告訴記者,海德園周邊的二手房實際成交價格大多突破15萬元/㎡,整體掛牌價在17萬-20萬元/㎡之間。而作為新房的海德園無論在建筑水平和設(shè)計上都較過去的二手住宅有了明顯的升級,從居住價值方面來看仍具備一定優(yōu)勢。
事實上,深圳豪宅市場的火熱行情在近期愈發(fā)明顯。6月28日,備受關(guān)注的深圳中海深灣玖序項目開盤,截至當(dāng)日選房結(jié)束,項目官方公示的海報顯示勁銷100.2億元。中海深灣玖序同樣是套均三千萬的豪宅,開盤前更是以“驗資千萬”引起市場轟動,而項目熱銷的主要原因是深圳灣片區(qū)核心板塊的稀缺性。
豪宅市場的熱度也傳導(dǎo)到了法拍房市場,今年以來,深圳法拍房市場中豪宅占比上升,出現(xiàn)了搶拍和高溢價現(xiàn)象。
7月10日,深圳華僑城波托菲諾純水岸十一期成功拍出一套價值過億的臨湖雙拼聯(lián)排別墅,該別墅建筑面積為463.91平方米,在經(jīng)過33輪激烈競拍后,以2.32億元總價成交,折合單價約50萬元/平方米,創(chuàng)下深圳法拍房單價和總價新高。
整體而言,位置具有稀缺性、房價低或者同周邊二手房有價差,這是豪宅買家們所青睞房源的共性。有熟悉深圳豪宅的市場人士向記者表示,豪宅的稀缺性和獨特性使其對經(jīng)濟實力較強的購房者具有極大的吸引力。深圳豪宅市場的火熱現(xiàn)象顯示了高端市場對經(jīng)濟波動的抗跌性,同時也反映了政策調(diào)整帶來的市場信心回暖。
數(shù)據(jù)顯示,2024上半年的前半段,深圳新房市場交易量多在2000套左右。得益于5月高頻落地的調(diào)控政策,6月份一手住宅網(wǎng)簽量大幅度提升,接近3000套,環(huán)比上漲46%。在業(yè)內(nèi)看來,若該勢頭能保持,下半年新房交易量會有明顯提升
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