昨天，3月的一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)出來了。
站在房地產(chǎn)的角度來看，信息量還是挺大的。
首先，放水的力度真的很大了。
2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額2846萬億元，同比增長17%。
從圖中可以看出來，這個(gè)增速只比上月末的新高稍微低一點(diǎn)點(diǎn)，但看不出有減緩的意思。
而這樣的增長已經(jīng)持續(xù)了很長一段時(shí)間。
前幾天，經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉煜輝在一個(gè)投資論壇上表示，15個(gè)月里，我們的M2增長了40萬億以上。
也就是說，從去年年初至今，有40萬億的資金被投入市場(chǎng)，已經(jīng)是非常高強(qiáng)度的貨幣投放了。
但效果嘛……
昨天，3月的CPI和PPI數(shù)據(jù)也出來了，是這樣的——
CPI有所回落，PPI回落得更加明顯。
如果仔細(xì)看看CPI的分項(xiàng)，大概是這樣的——
簡單點(diǎn)說，3月份的食品價(jià)格同比上升，非食品的價(jià)格同比變動(dòng)不大。
再細(xì)致點(diǎn)說，汽車、手機(jī)為代表的大類消費(fèi)品，價(jià)格下跌肉眼可見，服裝、鞋類、生活用品及服務(wù)的價(jià)格也挺萎靡的。
而生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，也就是PPI，同比下降大半年了，還在降。
CPI和PPI之間的關(guān)系是什么呢？
百度是這么說的：
“由于企業(yè)最終要把它們的費(fèi)用以更高的消費(fèi)價(jià)格的形式轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者，所以，通常認(rèn)為生產(chǎn)物價(jià)指數(shù)（PPI）的變動(dòng)對(duì)預(yù)測(cè)消費(fèi)物價(jià)指數(shù)（CPI）的變動(dòng)是有用的。”
好了，就不展開了。
回到房地產(chǎn)上面。
從樓市的需求端看，最近，出現(xiàn)了一些好轉(zhuǎn)的跡象。
一季度，人民幣貸款增加10.6萬億元。
分部門看，住戶貸款增加了71萬億，其中以房貸為主的中長期貸款，近個(gè)月增幅9442億元。
而2月份，這個(gè)數(shù)字分別是2231億元和863億元。也就是說3月份的居民新增中長期貸款，達(dá)到了6368億元。
這是2022年2月份以來的最高值。
開年這一波地產(chǎn)小陽春，確實(shí)切切實(shí)實(shí)地存在過。
但如果和過去相比——
即使是在去杠桿的2022年，一季度住戶中長期貸款增幅都超過了1萬億；而2021年同期，這個(gè)數(shù)據(jù)接近 2萬億。
這一次的小陽春，又顯得成色不那么足了。
還有一個(gè)數(shù)據(jù)引起了我的注意。
一季度人民幣存款增加了15.39萬億元，其中，住戶存款增加9.9萬億元。
這是什么概念呢？
貼張圖吧。
住戶存款激增的趨勢(shì)是從2022年開始的。
當(dāng)年，新增的住戶人民幣存款在18萬億左右，是前一年的兩倍，創(chuàng)下了歷史新高。
而今年年頭，只花了3個(gè)月，住戶存款的增量就已經(jīng)超過了去年的一半！
再這樣下去，又是在去年基礎(chǔ)上再翻個(gè)番的節(jié)奏。
有趣的是，從總量上看，目前中國的住戶存款余額已經(jīng)超過了131萬億，而去年的新房市場(chǎng)銷售額，只有13萬億。
于是，陸續(xù)有很多專家提出——
2023，是誰在不斷刷新廣州豪宅的記錄？Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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琶洲？白鵝潭？創(chuàng)新灣？都不是，打破天花板的事情，還得交給天河！Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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近日，坐擁天河最后一塊濱江用地的金融城王者歸來、捷報(bào)頻傳！Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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位于金融城（東區(qū)）的合景臻溋名鑄，賣出一套1.7億元的商業(yè)大平層，總面積725平米，無論是總價(jià)還是面積，都登上廣州大平層的新巔峰。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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同樣位于金融城（東區(qū)）的廣州鵬瑞1號(hào)，價(jià)格待定，但發(fā)展商一直強(qiáng)調(diào)，這是一個(gè)超越深圳灣1號(hào)的作品，而后者的售價(jià)是20萬-45萬/m²，所以鵬瑞的價(jià)格大家可以腦補(bǔ)一下。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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而金融城（東區(qū)）的另一個(gè)大平層項(xiàng)目——珠光金融城壹號(hào)，售價(jià)也站穩(wěn)了20萬元/m²。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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放眼全城，20萬+這種數(shù)量級(jí)的頂奢大平層，幾乎只在珠江新城與金融城才會(huì)有。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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這也說明，在價(jià)格沖關(guān)上，只有天河才可以打敗天河，只有金融城才能突破珠江新城的天花板。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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刺破珠江新城天花板！Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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金融城為何有這樣的能級(jí)？Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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金融城為何能有如此大的能級(jí)？Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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一言以蔽之：天河、天河、天河！Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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2022，天河經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到6215.72億元，在廣州一騎絕塵，接近黃埔區(qū) 的1.5倍、海珠區(qū)的2.5倍、荔灣區(qū)的5倍。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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天河經(jīng)濟(jì)在廣州的“統(tǒng)治力”，沒有誰可以挑戰(zhàn)。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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區(qū)域價(jià)值往往遵循“子以母貴”的原則，這就是為什么琶洲、創(chuàng)新灣、白鵝潭、魚珠都打不過金融城的原因。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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更何況，金融城還占據(jù)著天河最后一塊南向望江地塊，這種得天獨(dú)厚、不可再生的絕版江景資源，是天河之外任何一個(gè)商務(wù)區(qū)都無法比擬的。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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就算與珠江新城相比，金融城也有著自己的制勝籌碼。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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大家知道，珠江新城的一大缺憾是“交通規(guī)劃”，尤其是缺乏一條直達(dá)機(jī)場(chǎng)與高鐵站的快軌，這對(duì)滿世界飛的CBD精英來說，是個(gè)痛點(diǎn)。Jra即熱新聞——關(guān)注每天科技社會(huì)生活新變化gihot.com
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