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Yxd即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.comYxd即熱新聞——關(guān)注每天科技社會生活新變化gihot.com實物貨到套出來：在得物里面購買手機以及其他電子產(chǎn)品，然后通過手機店或者閑魚等渠道進行出售得到變現(xiàn)，這個方式缺點比較明顯，首先費用相對會高一些，比方我們買了手機在賣出去，雖然是全新的，但是別人不可能給我們原價，不然就沒必要給你買了，目前市場價一般在85折左右，其次時間不確定，不能馬上找到合適的買家;當然優(yōu)點也是比較明顯的，首先不會被限額，再者都是真實下單，不會被認定為導(dǎo)致風控，如果你沒有合適的渠道也可以
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合力推動供需對接
相比“納保”籌集的方式，國企收購存量房產(chǎn)需要增量資金支持。此次央行明確保障性住房再貸款規(guī)模為3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元，發(fā)放對象為21家全國性銀行。
在實際操作過程中，有哪些因素需要考量？住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，一是堅持“以需訂購”，要通過詳細的市場調(diào)研和評估，摸清所在區(qū)域是否有長住需求，才能真正實現(xiàn)有效供給；二是地方國企在收房過程中需要維持可持續(xù)的商業(yè)經(jīng)營，應(yīng)在保障性住房再貸款、財稅補貼以及配套政策支持等方面形成合力，在資產(chǎn)持有企業(yè)、運營企業(yè)、金融機構(gòu)等各參與方形成合力；三是收儲之后，更重要的是運營環(huán)節(jié)，因此地方國企的運營管理能力是新模式落地效果的一大關(guān)鍵。比如，要能快速在需求端匹配到租戶，供給端匹配好房源，迅速實現(xiàn)需求到供給的轉(zhuǎn)化，從而降低空置成本。
58安居客研究院院長張波表示，由于是和保障房相結(jié)合，因此盈利并不是第一訴求，而是應(yīng)考慮如何在短期大量占用資金之后，實現(xiàn)保障項目的長期保本運行。地方大力推行這一政策需要注意兩點，一是所在城市屬于需要大力建設(shè)保障房、人口呈現(xiàn)凈流入的大中城市，而非人口流出的中小城市；二是商品房本身定位要和保障房群體相吻合，過大面積或高端價格的房產(chǎn)本身的契合度就弱。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，金融支持對存量房的消化具有很好的促進作用?？梢栽趪蟮幕A(chǔ)上，鼓勵本地重點民營企業(yè)參與進來，收購存量房用于職工租住，企業(yè)未來也可以吸引更多人才進入，形成良性循環(huán)。建議給這類房子貼上“以購代建”的標簽，給予更寬松的限購政策，提高房子的性價比，并鼓勵各地政府結(jié)合實際情況進行創(chuàng)新。
當前房地產(chǎn)市場需要“一攬子”政策協(xié)同發(fā)力，控制供給、加快去化是目前的主要發(fā)力方向。目前，收儲未售新房等新模式剛剛開始，隨著配套政策進一步細化落地和更多有需求的城市參與進來，預(yù)計將對去庫存、穩(wěn)定市場、平抑租金起到明顯的積極作用，加快房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)。
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