8年前，龐阿婆和老伴桑老伯都接近80歲高齡。為了離女兒近一些方便女兒照顧，他們賣掉了位于古北的唯一一套住房，在青浦買了一套正榮府小區(qū)的一手房。可是8年過去了，老伴桑老伯都已經(jīng)去世了，龐阿婆卻依然沒能拿到這套新房的房產(chǎn)證。究竟是怎么回事呢?
已經(jīng)80歲的龐阿婆和老伴桑老伯是再婚夫妻，兩人雖然出生在上海，但都持有香港身份，回到上海定居已有20多年。桑老伯有一子一女定居國外，龐阿婆的兩個女兒則長期生活在上海。
2016年，為了離女兒更近一些，兩位老人購買了青浦區(qū)正榮府小區(qū)一套120多平米的一手房。在一次性付清了660余萬元的購房款后，龐阿婆夫婦拿到了購房發(fā)票，與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同并辦理了網(wǎng)簽。
80歲高齡夫妻在正榮府小區(qū)購買一手房
2018年年初，房屋正式交付，夫婦倆順利住進(jìn)了這套新房。不料半年后，他們卻被房產(chǎn)交易中心告知，不能辦理產(chǎn)證。至于原因，龐女士說當(dāng)時交易中心的工作人員說，是因?yàn)樵谒麄兙W(wǎng)簽之前，針對港澳臺居民已經(jīng)有了新的限購政策，必須繳滿一年的個稅才可以買房。
龐女士女兒稱老夫婦被新的限購政策卡住
龐女士說，購房時，她和桑先生一早就表明了香港居民的身份。而開發(fā)商從未與他們說起過需要繳稅一事。為了拿到產(chǎn)證，龐女士的女兒想法設(shè)法為母親找了個公司，逐月補(bǔ)繳了一年的個稅。2019年，他們再次來到交易中心時，又被告知后補(bǔ)是沒用的。
上海市青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心
到了2019年底，桑先生因病去世，因?yàn)榉N種原因，辦理產(chǎn)證的事情就擱置了下來，直到2023年，龐女士和幾個子女開始嘗試通過各種方法辦理這套市值600多萬元房子的產(chǎn)證，但都無功而返。
龐女士和女兒
復(fù)盤8年來買房到辦產(chǎn)證無果的經(jīng)歷后，陳女士和龐阿婆發(fā)現(xiàn)，根據(jù)2010年由住建部和國家外匯管理局共同制定的部門規(guī)范性文件中明確，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。同時，在辦理港澳臺居民的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。龐阿婆一方拿出了自己在2016年簽訂的網(wǎng)簽合同，合同上不僅有明確的簽約時間，而且還寫明合同一式六份，其中，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心也持有一份。
上海市商品房預(yù)售合同
龐阿婆的女兒陳女士感到疑惑：既然當(dāng)初父母不符合購房資格，那他們是如何過審、順利網(wǎng)簽的呢?帶著疑問，記者來到了青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心。交易中心的工作人員向記者介紹了2016年當(dāng)時的情況。
交易中心工作人員：“因?yàn)楫?dāng)時簽合同是開發(fā)商與客戶雙方簽的，是簽完合同之后再到交易中心審核購房資質(zhì)。這個客戶我系統(tǒng)看了是沒做過前置查詢的”
了解了龐女士的情況后，房地產(chǎn)專家嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次事件中小區(qū)開發(fā)商在交易流程中存在沒有進(jìn)行資質(zhì)核驗(yàn)的情況，顯然存在過錯。
交易中心工作人員回應(yīng)
專家還指出，事實(shí)上這件事情之所以發(fā)生，與房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)存在漏洞脫不開關(guān)系，房產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽之前就要求購房者將購房所需材料上載到交易系統(tǒng)。
如今，除了無法辦理繼承之外，沒有房產(chǎn)證還意味著這套支付了660多萬房款的房屋，將來無法買賣、無法置換和變現(xiàn)。龐阿婆和家人難以接受之余，甚至想到了退房退款。但開發(fā)商卻表示：公司債務(wù)纏身，給不起退房款。
開發(fā)商工作人員稱無力退房款
后續(xù)，陳女士也表示會到市房產(chǎn)交易中心尋求幫助，看看是否有解決問題的方法。律師提醒：購房者在購房前，還是建議親自到交易中心就自己的限購情況進(jìn)行核實(shí)。
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