上半年內(nèi)地買家在香港購房成交額創(chuàng)29年來新高
house.ifeng.com 2024年07月19日 08:51香港宣布全面撤銷樓市辣招后，今年上半年內(nèi)地買家在香港購房的成交額創(chuàng)下29年來新高。
中原地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，全面撤辣后，香港樓市交投量不斷上升，同時吸引不少內(nèi)地買家。在內(nèi)地客積極入市帶動下，今年上半年，香港累計錄得6117宗“普通話拼音”買家買賣登記，較去年同期3667宗上漲近七成，涉及總金額705.4億港元，按年升42%，無論成交量還是成交金額均創(chuàng)下1995年有紀錄以來新高。而目前香港樓市“普通話拼音”買家比例，升至25%的歷史最高點。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，選擇在香港置業(yè)的原因是多方面的，包括移民定居、投資機會及教育資源等，加上香港于今年2月底宣布全面撤辣，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家無須再支付最多30%辣稅，置業(yè)成本大大降低，且香港樓價較高位時累計跌逾25%，息口見頂，吸引非本地客趁低入市，尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”，及內(nèi)地客來港掃貨，因此近期“普遍話拼音”買家涌現(xiàn)。
據(jù)中原地產(chǎn)及土地注冊處資料顯示，在撤辣前，今年2月一、二手市場合共錄得2046宗買賣登記，當中已知姓名的普通話拼音買家(其英文姓名全寫為普通話拼音)僅388宗，但撤辣后，該類買家注冊量于3月增至907宗，之后更連續(xù)兩個月逾千宗，4月達2280宗，較撤辣前急升近5倍，創(chuàng)單月歷史新高，不過6月回落至758宗。
對于多年來香港一手市場被指主要由內(nèi)地客撐起的說法，數(shù)據(jù)亦顯示，今年上半年流入一手市場的資金達1097億港元，當中近四成的買家為普通話拼音人士，占比屬史上最高。而今年上半年全港新盤共錄8974宗買賣登記，普通話拼音買家占3027宗，當中84%于撤辣后出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購入的一、二手單位，當中3970宗屬樓價1000萬港元以下，占比65%;而5000萬港元以上豪宅則占106宗。
從位置來看，啟德新區(qū)及黃竹坑站上蓋等新晉地區(qū)，近年已取代九龍站等過往內(nèi)地客的置業(yè)熱點。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年前10個普通話拼音買家最多的新盤中，第一位為長實集團與港鐵(00066.HK)合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，錄228宗，占售出單位四成;其次是何文田朗賢峰及啟德跑道區(qū)維港1號，分別為227宗及180宗。信置及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港匯，普通話拼音買家占比更高達72.4%，181宗成交之中，131宗屬該類客，香港人比例不足三成。而新地啟德跑道區(qū)豪宅天璽?海，普通話拼音買家占比亦有一半。
公開信息顯示，今年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財政年度特區(qū)政府《財政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施(俗稱“辣招”)，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
對于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業(yè)需要繳付買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價印花稅，視乎物業(yè)價值由100港元到樓價4.25%不等。
對于后市預(yù)判，陳永杰認為，近年來，隨著租金回報上升，預(yù)料將吸引更多內(nèi)地資金來港置業(yè)。
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